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全款买房真的便宜吗?为什么不建议全款买房?

房价经过十多年来的一路上涨,特别是一些大城市的房子,已经很贵了。对于大部分老百姓而言,想买套称心如意的房子,几乎都不是件容易的事情。由于房屋总价较高,动辄几百上千万,所以,能够全款购买的人并不多,但是,还是有一些资金实力较强的喜欢全款买房。

那么,全款与贷款孰优孰劣呢?

全款买房真的便宜吗?为什么不建议全款买房?给你贷款的四大理由

首先,我们先看看全款买房的优缺点,优点是手续操作简单、优惠幅度大、没有贷款转卖容易。缺点是资金利用率低、压力大及变数大。

下面我们再来看看贷款买房有哪些优势。

1、贷款买房,放大资产总价的同时,也是在放大收益

比如说,小张和小王各持有现金100万准备购房,小张买了市中心总价300万的小三房,三成首付90万,剩余10万留作备用,感觉压力还是挺大的,所以工作非常努力,不敢懈怠;小王直接花费100万全款购买了郊区100万的三房,没有还款压力,不用996加班,周末节假日经常游览名山大川好不惬意。但是,五年后,房价上涨一倍,此时小张与小王资产价值已然不在一个层级,小王的房产价值200万,小张的价值600万,这个时候再回过头来看看贷款利息与房价涨幅对比,基本可以忽略不计了。

2、贷款买房所还利息数额其实并没有我们想象的那么多

一套房产按揭30年,等额本息贷款100万,按照目前房贷利率,一个月约还5000元,在这30年内还款数额是不会变化的,而通胀与钱币贬值却在持续,自己的收入也会随着能力与经验的累积而增长。据银行相关数据统计,真正30年才还清的,少之又少,一般快则3-5年、慢则5-8年就会结清。因为家庭收入增长到一定阶段,就有置换需求或购买第二套,所以,实际上我们并不会支付30年利息。

全款买房真的便宜吗?为什么不建议全款买房?给你贷款的四大理由

3、贷款买房可以增强奋斗意识,让我们更具幸福感

如上述所说,小张和小王两位同学,毕业学校、工作单位、家庭条件等等起点都差不多,但是五年后差距就会明显拉开,这里的差距不仅仅是资产的差异。其实更大的,是买房贷款,每个月都要按时还房贷,当然有压力,所以要努力奋斗,而不是在本该奋斗的青春岁月,选择了躺平。小张当初选择的总价300万房产,在地段学区配套等等强于小王的房产,一方面小张和家人可以享受到房子附加的交通、配套和生活环境;另一方面,房产在未来的保增值与金融属性方面,也一定会更强。

4、贷款买房,经过年限累积,大部分利息“不用还”

因为通胀之下,存款与负债同时都会被稀释,存款利率小于通胀率,随着时间推移,实际购买力越来越弱,总感觉钱越来越不值钱;反之看负债,其实也是一个道理,十年前月工资6000元,每月房贷5000元,感觉压力山大透不过气。但是延续到现在,月工资20000元,房贷还是5000元,并且越往后,随着通胀持续和收入增长,你会惊喜的发现:大部分利息真的“不用还”了!这里所说的不用还,并不是负债数额,而是指所负债务的实际购买力变少了。

全款买房真的便宜吗?为什么不建议全款买房?给你贷款的四大理由

经过上述对比,不难看出,贷款买房不但可以保证全家有房可住,也是在享受房贷负债的被动稀释,同时还占据着房产总价不断增值的快乐。

所以,对于家庭条件一般、靠六个钱包的刚需或自住而言,在房产涨幅较大的时候买房,一定要充分利用好房贷杠杆,这是国家给予普通人快速上车的机会和福利,利用好首房首贷资格,在自己能力范围内垫垫脚尖再够一够,尽量贷足买优质房产。

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