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贷款要不要“提前还”?看完这个再做决定!涨知识

你是不是经常能听到这么一句话“不要提前还房贷”,我在之前的节目中也这么劝告过大家,但是,现在随着形式的不断变化,我们的想法也应该随着改变,下面讲到的内容,如果有房贷的朋友,一定记得收藏,并转发给身边的人,因为真的很重要。

贷款要不要“提前还”?看完这个再做决定!涨知识

下面的观点只能代表我本人的一些想法,并不具有实际的操作指导,请大家结合自身的实际情况进行分辨,看看是否要这么干。

在过去的很多年,人们都是不鼓励大家提前还房贷的,原因很简单,就是住房贷款相对容易,贷款利率也比较低,很多人都有一个共同的想法,就是“房贷是可以从银行办理的最划算的贷款”,这个说法在过去是没有任何问题的,因为在过去的很多年,大家想从银行借到钱是很难的,要么门槛很高,要么利率很高,要么期限很短,而房贷却恰恰相反,无论从利率还是期限,还是贷款门槛,都非常的符合大家的心理预期。

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所以所有人都认为,好不容易贷下来的款,怎么能提前还呢?拿着这些钱搞一些其他的投资,实在不行买点理财,也是非常划算的,总之的想法就是不管做什么,总比把钱还掉合适。

所以在过去的很多年,人们的想法都出奇的一致,包括许多金融专家也都在这么说,那么,这么想有错吗?没有错!

但是那是过去,我们要用发展的眼光看问题了,今年已经是2021年了,所有的一切都在悄无声息地发生着改变,那么到底发生了哪些变化呢?下面咱们一一梳理一下。
首先我们分析一下,假设我们手里有一笔闲置资金,他有两个用途,一个是用来还房贷,另一个是用来投资。

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先说房贷,在过去的很多年,房贷的利率水平一直要低于其他任何贷款,比如消费贷、比如经营贷,但是这几年,随着国家刺激消费,切实解决小微企业融资难、融资贵等诸多政策的出台,一切都在发生的变化,现在居然出现了小微企业贷款反流到楼市的奇怪现象,足以说明现在房贷的利率并不占优势。

而且随着国家房地产调控政策的不断出台,房贷利率在不断地走高,很多地方甚至出现了一个月一调整的现象,部分城市的房贷利率已经达到了5.5%以上,二套房的利率更高,有的已经直逼6%。

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如此高的利率水平,那么我们的投资收益能覆盖到吗?在过去,确实可以,因为房贷利率低,投资收益高,但是现在投资的收益也在变化。

就目前经济形势低迷的状况下,我们普通老百姓能做到稳妥且有收益的投资,恐怕只有银行存款和理财了,但是这些产品的收益,从去年开始就一路下探,很多高收益的产品被相继下架,什么互联网产品、网上异地存款、智能存款、靠档计息纷纷不见了踪影,就连大家喜欢的大额存单,最近各大银行都下调了利率,由之前的4%左右,直接跳水到3.5%左右,许多大型银行更是低至3.25%,这样的收益水平要想跑赢房贷的利率,估计是不可能的事了。

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而且随着国家各项调控政策的出台,地产调控和经济刺激方案或将长期存在,那么房贷利率持续走高,和存款利率继续走低已经是不争的事实了,这就说明以后用还房贷的钱做投资,将是越来越不划算的一件事情。

还有一个事实就是,今后的房子价格将有下降的趋势,这一点我在上期节目中有详细的分析,感兴趣的朋友可以前去观看,一旦房子降价,而你还在持续不断的还房贷,那就意味着你的房子成本在不断的被推高,从这一点看提前结束房贷以降低成本也是不错的选择。

贷款要不要“提前还”?看完这个再做决定!涨知识

那么看到这里大家是不是认为只要有钱就赶紧把房贷还掉吧,其实也不一定,如果你借的是公积金贷款,利率还是比较低,如果能跑赢存款利率的话,留着还是比较划算的。

总之,在过去的很多年,房子是保增增值的产品,国家为了刺激楼市,也有一定的政策倾斜,所以房贷的那点利息和房价的增长速度比起来,简直不值一提;而另一方面过去经济形势一片繁荣,随便搞个投资都能挣钱,提前还房贷确实不划算。

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但是现在一切都在变化,过去成立的想法和标准,已经一去不复返了,我们还是应该与时俱进,用发展的眼光看问题,紧跟时代的步伐,才不至于被抛弃。

那么你认为房贷提前还款还合适吗?

欢迎大家在下方留言评论,咱们共同探讨。

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