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贷款买的房被洪水冲毁了,剩下的贷款还用还吗?银行给出答案

贷款买的房被洪水冲毁了,剩下的贷款还用还吗?银行给出答案

纵观中国经济发展史,尤其2000年中国正式加入WTO以后,我国的经济迎来飞速发展,过去的二十多年的时间里,中国房地产的发展对中国经济的腾飞起到决定性作用。

当然房地产行业的火爆,也让中国绝大多数城镇家庭都拥有自己的住房,据央行在去年公布的一份数据显示,目前中国城镇居民家庭户均资产达到300万元以上,而这其中大部分以实物资产为主,其中住房资产占据了七成左右,住房拥有率已经高达96%,户均住房更是高达1.5套。这个数据充分说明中国人把绝大部分的钱都花在了房子上。

房产不同于其他普通的商品,因其单价较高也被称作为高价值资产。尤其在一线城市中,商品房总价动辄几百上千万,在二三线城市均价也在万元每平米以上,一套普通商品房也要几十上百万的价格。而面对当今的高房价,多数家庭都很难凑齐全款,多数家庭会选择贷款按揭买房来实现住房梦。

按揭购房,简而言之就是把房子抵押给银行,银行先期把房屋全款支付给楼盘开发商,购房者在支付一定比例的首付款后,按合同约定期限把钱还给银行。在履约期间,购房者有房屋所有权,但却没有房屋处分权,如果购房者违约,未按约还款,银行是有权处置购房者的房产的。但凡事总会有意外的情况发生,比如房子被洪水冲毁倒塌不复存在了,但是房贷却还没有还清的话,剩下的房贷金额还需要购房者来还吗?

近日,河南省多个地市遭受特大暴雨和城市内涝的侵袭,在这种极端天气中,给诸多河南百姓生命财产造成巨大的损失,在新闻报道中,经常看到肆虐的洪水冲垮了道路,甚至灌入城市的各个角落,一些住宅楼受到洪水的影响,甚至发生了坍塌事件。在这很多人会心生疑问,如果这些房子是购房者贷款买的,房贷还没有还完呢,却遇到千年不遇的大洪水,把房子冲毁了,那么剩下的房贷还需要还吗?

理性分析如果了解房贷流程的人应该很清楚,房贷是购房者和银行方签署的房产抵押合同,如果按照合同约定的条款来执行,购房者在任何一种情况下,都需要按期支付还款金额,直到房贷彻底还清之后,购房者才能真正意义上把房子解除抵押。所以,即便遇到了洪水把自己的按揭房冲毁了,购房者依然要履行合同约定,继续按时还款。

所以,如果有人觉得我的房子都被冲毁了我可以选择不还款,这种想法是错误的。但是,灾难无情人有情,在像洪水、地震这样的不可抗力的自然灾害中,灾难导致房子损毁后,出于人性化考虑,银行会考虑受灾还款人的实际情况,在灾后对还款人进行一定程度的宽限和缓冲政策,现实情较为严重的甚至会考虑减免后续还款金额。

比如,大家都记得发生在2008年的汶川大地震,特大自然灾害造成无数的房屋损毁,造成巨额的生命财产损失。而就在当年5月23日,银监会下发了《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》,根据国家有关金融企业呆账核销政策,各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法》的规定,对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿,或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务,应认定为呆账并及时予以核销。这就说明,在房贷人实在没有能力还款的情况下,银行要承担房贷损失。

所以综合来看,房子不同于其他商品,如果因为自然灾害造成房屋损毁,而房贷还没有到期,房贷还是要按期还款的。但是如果遇到极端情况的话,也有可能国家就会出台相关政策,对贷款进行延期或减免。当然国家有关部门会进行综合考量,如果灾难对生命财产损失巨大,社会影响巨大的,也有可能会像前者汶川大地震的处理方式,把相关债务和呆账进行统一核销。

灾难无情人有情,人在自然面前总是渺小的,愿中国少一些灾难,多一些民安。

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