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不小心买了产权50年的房子?如何看房屋产权

众所周知,房子都会有一个产权年限,个人住宅超过权限之后会进行自动续期。在购买二手房时,通常可以通过房产证知道盖房子的产权年限,那么如何从房产证上看房子产权年息呢?产权年息如何计算?下面一起来看看吧。

如何从房产证上看房屋产权年限?

通过房产证看房子产权年限主要是看土地来源出让时间,一般房产证上都会标注使用年限,普通住宅房子产权是70年,从征得土地证之日起开始算。另外,如果房子土地来源是划拨,那么该房子无使用年限。

不小心买了产权50年的房子?如何看房屋产权

房屋产权年限怎么计算?

如果买的是商品房,商品的房产权限很容易计算出来,就是开发商取得土地使用权来计算时间。如开发商在2000年拿到某块地的使用权,而购房者是在2003年买的房子,那么产权年限就是2000年+70年-2003年=67年,从买房子之后该房子的年限就只有67年了。

如果买的房子是二手房,那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算产权年限。如同样的开发商在2000年拿到的土地使用权,2003年开始第一次销售,在2011年房子进行二手房销售,那么这时二手房的产权年限计算是2000年+70年-2011年=59年,二手房之后房子的产权年限只有59年了。

购房者在购房房子时,可以提前查看一下开发商的拿地时间,因为商品房的产权年限都是从开发商拿地之日起开始计算。以上就是关于“如何从房产证上看房屋产权年限 房屋产权年限怎么计算”的全部内容,希望对你有所帮助。

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