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房产避坑:贷款买房等额本金/本息说

如果你有还款能力,就一定要选等额本金,因为这样的话,你还的总利息就比较少。

如果你没有什么还款能力,压力比较大,就选择等额本息,但代价是还的总利息稍微多一点。

比如你贷款200万,30年按6%的利息,等额本息的总金额为2316763。而如果是等额本金,总利息是 1805000。所以,尽可能选择等额本金。很多银行为什么推荐你等额本息,就是为了多赚你钱。请问这个说法是对还是不对呢?那到底应该怎么远呢?这两种还款方式到底有什么区别呢?我们今天把它彻彻底底完完整整的讲清楚。

先说结论,开头那个说法是错的,是全错的。连2选1的情况都是错的。

真正的答案是,任何时候,无论你有钱没钱,无论你是什么状况,都应该选等额本息。我们需要一步一步来讲清楚这个问题。

你来看看农民工的价格,90年的时候是6元一天,2000年的时候30元一天,10年的时候是100元一天,19年的时候是260元一天。如果那个时候有一个万元户在90年的时候定存了6个点的利息,一直定存到现在,请问他还能不能买到这么多的鸡蛋。他还能不能雇的起当年的工人。同样是1万元,但是今天和30年后的,并不是同一个东西。货币是有时间纬度的,你只要把重点放在购买力上,就很容易看明白这个问题。通货膨胀的幅度是远远超过那一点利息的,你只要对比一下20年前买房的人和20年前定存的人,看看他们今天的的结果你就知道了。我们只听过这些万元户被通货膨胀洗劫成路人甲的,我们从来没我在听说过一个人通过自己积蓄利滚利然后定存有多少年变成一个千万富翁的,一个都没有。你不用去考虑那些复杂的算法,你就去看,看这个事实就知道了。

买房是个极限运动,无论你的资产是多一倍还是工资涨的倍,永远是不够的,因为你永远都想买一个最好的房子,最好的地段,最好的商业,最好的学校,最好的医院。。。。。等等。无论你多有钱,都是要踮起脚尖去够一下,这样的结果就是永远都是捉襟见肘。问题就出在这,同样的贷款比如都是200万,同样的利率,同样的年限,最初每个月的还款等额本息要比等额本息要多出几千元。这个时候如果你选了等额本金,你的还款压力就会非常大,本来就是踮着脚尖去买房子的,这个时候突然在多出几千元,几乎就崩溃了,生活水准直线下降的。而如果你选了等额本息,就可以把这些钱平摊到30年,最初每个月还款就可以少几千元,你的压力就会小很多,生活品质就会提升很多。再等一段时间你会发现,压力越来越小越来越小,直到忽略不计。你想想当年在上海最早买房的那一批人,90年代买了一套房子,当时贷款是20多万,房贷一个月是29.6元。当时觉得是压力很大,可现在呢?房子已经是800多万,每个月还是还29.6。

虽然现在的政策有所调整,但是如同房子一样分品质分地段,准一线城市和2/3线城市未来的趋势大家都能看的明白。再加上人口红利,国家经济未来的发展,多少个5年计划逐渐迈入中等发达国家的人均经济规划,如果你深处竞争力比较强的城市,还犹豫什么?

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