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买房须知:贷款买房防坑指南

就现实而言,全款买房的只是少数,大部分人因为各种现实原因,普遍会选择贷款买房。贷款并不是一件小事,稍不注意可能便会落入陷阱,背上巨额贷款。那在贷款买房之前需要做哪些准备和了解呢?以下就是小编所整理的关于贷款买房的相关知识点。

一、贷款买房的流程

1、了解征信情况

办理商贷时,个人征信很重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,基本上没有银行会贷款给你。所以想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,以免发生房子看中却无资金的尴尬情况

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料

(1)身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证;如果是多人一起购买,则需要多人的身份证;

(2)户口本,如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印,以免银行需要;

(3)婚姻证明,也就是结婚证、离婚证等;

(4)工作证明,可以向银行咨询工作证明的模板;

(5)收入证明,收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本;

(6)查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;

(7)银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同

符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。因为这一步骤需要银行审核,具体需要多久,视具体情况和银行所定。

之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)

5、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

6、公积金贷款:

需要注意的是,公积金贷款需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷,时间比商贷长,需要慢慢等。

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