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啥?我首付都交了,你跟我说按揭贷款办不了?

遇到一个客户,准备买光明的某一手楼,已经交付定金,付完首付。原本一切水到渠成,提交流水以及最新征信等资料给到按揭银行,耐心等待审批通过就可以成为业主。

那么问题来了。他因为17-18年间,有连续月份的逾期。根据征信情况来看,不算严重,只是有几个月没有按时还款,并没有叠加上去。按照以往,这样的征信办理房贷是没问题的。恰好赶上了今年最严格的政策,因为逾期原因直接被拒了。

啥?我首付都交了,你跟我说按揭贷款办不了?

像丁老师讲的,能有指标买到一手楼就是政府送钱送福利的,能抓住千万别放手了。所以他也不想轻易放弃。毕竟放弃的话,首付能退,定金就打水漂了,同时心里也计算着,买下来这个房子是稳赚不赔的生意。

于是尝试第一个方式,跟开发商协调,能否找一个有购房名额的人代持,把定金与首付款转到这个人名下完成这个房产按揭的程序。结果是丑拒。接下来就是找到我问有没有方法让他买下这套房。

我综合了一下他的情况,心里有一个盘算。情况是事业单位上班,税后20k,名下有一些基金股票持有,基本没有信贷的负债,同时也无深圳房产。当前首付150万,按揭350万。

啥?我首付都交了,你跟我说按揭贷款办不了?

一手楼开发商指定银行按揭,按揭银行指定客户经理驻点办理,办不了就是没得沟通了。如果是二手房的情况,因为逾期问题,还能找合作的银行沟通,95%可以解决问题。沟通卒。

垫资买房呢?万分抱歉,一手楼的房产证存在很多不确定因素,快可能1-2个月能下来,慢可能1-2年,垫资公司不敢接,一般人也不敢要,毕竟利息摆在这里。如果是二手房呢?在这里我建议,如果不是名下已经持有深圳物业,不建议以垫资方式全款买房,政策的打压会让你怀疑人生。

那找一个有深圳房产的人做担保?这样的人好找吗?相当不好找,给你担保了就意味着另一个名下负债会增加350万,同时你逾期了,他的征信会受损。这个方案卒。

啥?我首付都交了,你跟我说按揭贷款办不了?

那最后再来一个吧,找一个有深圳房产的亲戚朋友做抵押经营贷,然后贷出来的钱借给他,全款买房。然后几个月以后做100多万的信贷,在做抵押,把350万释放出来还给朋友。嗯会有成本,但是很美,就是不知道人在哪里。卒。

不管怎么样,养护自己征信还是关键。万事俱备只欠东风,东风若是征信差,真的就太冤了!

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