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为了让购房者贷到房贷,银行想了什么办法?多放贷款

近期关于热点城市部分银行暂停发放二手房贷款消息引起了广泛的关注。其实说这一情况应该说是在今年年初就已经可以预料到的。因为从今年1月1日开始,央行和银保监会就共同为房地产相关贷款踩下了刹车。年内各类银行房贷额度吃紧已是板上钉钉。

为了让购房者贷到房贷,银行想了什么办法?多放贷款

近日,按照一组金融数据显示,2021年上半年度,我国新增贷款12.76万亿元,其中个人住房贷款新增3.43万亿元。新增个人住房贷款占比新增贷款26.88%。而今年房贷额度最多的大型银行也仅有32.5%的个人房贷占比;中型银行20%,在小一些的银行个人房贷占比更少。综合来看,最大量级的个人住房贷款的放款银行应该就是大型银行。所以说平均之后的全国银行年度个人住房贷款占比一定不会超过30%,而且很有可能就在27%左右。

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今年上半年各月累计的新增个人住房贷款占比新增贷款的比例分别为:25%、27%、25.8%、27%、27.39%和26.88%。不难看出,当个人住房贷款的新增总量占比新增贷款达到27%之后就开始回调。并且热点地区的银行传出二手房停贷的情况也是在5月份之后。所以说我们有理由相信,今年全国各类银行可以放出的个人住房贷款比例很可能就在27%左右。这也意味着今年新增的个人房贷很可能已经触及了红线!或者说热点城市的大型银行已经触及红线。

当然,银行这一侧一定会不可能“坐以待毙”。一定要想出好办法保障房贷的足量供应。那么银行都想了什么办法呢?其实,当前到低利率环境就是一个办法。既然银行可以发放的个人房贷总量是有限的,那么就不如增加新增贷款的总量,这样就可以有效提升个人房贷的发放额度了。没错,从上半年的金融数据来说银行也是这样做的。

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2019年全国新增贷款16.81万亿,其中新增个人房贷5.46万亿,占比32.42%。2020年全国新增贷款19.63万亿,其中新增个人房贷7.87万亿,占比30.31%。而今年仅半年时间新增贷款就超过了12万亿,房贷占比26.88%,年内新增贷款很可能会超过25万亿。新增的贷款总额只要越多,留给房贷的空间和余量也会越大。

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7月15日开始,又将下调准备金率0.5%,这也将释放不少资金让银行发放贷款,此举也有助于稍稍缓解当前的房贷额度压力。

就目前的情况来看,热点城市的房贷额度已经很紧张了。为了保障房贷的供应银行应该也会带保证其他类型贷款的供应,从而为房贷争取充足的额度。

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