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多地二手房停止贷款,房价涨跌区分对待,背后到底是怎么回事?

越来越多的城市,二手房停止贷款了。很多朋友都搞不明白这到底是怎么回事,难道房价大幅度下降的时候真的要到来了吗?答案是未必。

自从进入到2021年以来,深圳,重庆,惠州,杭州,合肥,武汉等等很多较为发达的热点城市逐渐在收紧,甚至暂停了二手房的贷款。并且停止贷款的城市还在不断地增加当中。可是细心观察之后可以发现,房贷收紧的地区,都是咱们国内经济发展潜力较大的城市,绝大多数都是南方地区的重点城市。而北方的限制贷款的城市非常的少,并且这些限制二手房贷款的城市,大多分布在长三角大湾区和粤港澳大湾区,跟咱们十四五规划的经济发展大方向几乎是吻合的。

多地二手房停止贷款,房价涨跌区分对待,背后到底是怎么回事?

这也就意味着咱们国家大部分的年轻人都会选择到南方去发展,南方的经济重心还会越来越强,所以会造成买房的人数上升的速度非常的快。而这些人买房目的肯定是要自己住。但是咱们国家任何一个经济较发达的地区都有大量的炒房客,而炒房客买房子绝对不是为了自己住,而是在新楼盘刚刚开盘的时候,就利用手里的所有资源拿到最大的折扣,先把买方名额给拿在手里。然后等待大量的人口流入人口流入之后,在很短的时间之内就会造成当地的房价上涨,房价一旦上涨,无论是新房还是二手房,价格几乎都是同步上涨的。然后这些炒房客就会把手里的房源以高价给卖出去。再去操作其他新楼盘。

所以只要是人口流入型城市,那么房价就一定上涨,有着这个前置条件,炒房客其实就不怕自己早期买到的房子卖不出去,因为炒房客赚的就是这个时间差。特别是咱们国家十四五规划提出来的大湾区经济发展方向之后,就决定了未来几年之内,在南方的部分重点城市,还会有更多的年轻人,甚至优秀企业,涌入到这些地方。当人和钱都来的时候,房价其实很容易涨上天。可是房地产开发商把房子卖给炒房客或者卖给自己居住的人是没有区别的,因为钱都一样,反而炒房客买房子会更加的干脆。但是咱们国家一面要发展经济,一面要打击炒房者,坚持房住不炒。

多地二手房停止贷款,房价涨跌区分对待,背后到底是怎么回事?

从前所用的限购,限售,和增加买房资格的门槛,其实是分辨不出来哪些人买房是自住,哪些人是炒房客的。因为在2020年年底的时候,咱们国家的央行就出台了房地产信贷资金集中度管理的相关规定,限制了商业银行对房地产贷款的规模。这也是咱们国家楼市调控措施的一种新方法。目标很明确,就是要限制炒房。停止贷款的这些城市当中,房价其实都挺贵的,不管是炒房客还是自住为目的,只要把新房子买到手之后,区别就出现了,如果是以自住为目的购买的房子是不会考虑出售的。所以限制二手房贷款对自己根本就没有影响。

但是炒房客就不一样了,炒房客有一个非常核心的观点,就是自己手里的房子一定要让买方能贷款为原则。这也就是咱们经常听到的房子的流动性问题,比如一套总价200万元的房子,又有多少家庭能一下子拿出来200万元直接购买呢,肯定是极少数人才做得到。如果用了首付加房贷来购买房子,那么只需要拿出来首付的钱和买房的一些手续费就可以直接买房了,总价200万元的房子,只需要花50万左右就可以买到了,房贷根本就不用管,因为没有炒房客,是打算把房贷还完在卖的。

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这也就是为什么咱们市面上20年以上的老房子都要全款购买,如果不是重点学区的情况之下,价格就会特别便宜的原因,主要就是因为这种房子的流动性特别差。没有多少人愿意拿全款买这种房子。所以二手房停止贷款也是主动把房子的流动性给减弱,让炒房客根本就不敢去屯房子了。因为新房可以贷款,二手房的贷款批不下来,炒房客手里的房子就要全款出售。愿意接盘的人那就特别少了。越来越多的城市加入到二手房停止贷款主要的目的也是限制炒房客,让炒房的这些房源增大购房成本,降低房子的流动性。

下面就得说一说房价会不会出现大暴跌。其实咱们任何一个城市,不论经济发展得怎么样,有很多人即使是为了自己居住,也会愿意去购买二手房的。第一二手房大多都是现房。第二有很多10年房龄左右的二手房,价格相对也比新房便宜点。那么这些停止了向二手房贷款的城市,也会面临一个尴尬的问题。二手房的房贷批不下来,而为了自己居住而买房的购房者只能够去购买新房子了。所以在新房销售市场当中,购房者明显就增加了,因为把原本打算买二手房的许多人,都挤到了新房市场。

多地二手房停止贷款,房价涨跌区分对待,背后到底是怎么回事?

所以这些地区新房的价格,还有一定的上升空间。因为新房可以贷款,购房压力较小。这样就可以成功地洗掉绝大部分的炒房者。真正实现房住不炒。但是二手房的情况就完全不一样,由于银行无法给购房者贷款,那么二手房将大面积的面临降价的可能性。甚至在新房涨价的条件之下,二手房价格也只能下降。毕竟购房政策把新房与二手房分开对待了,便宜一点的,面积小一点,位置不太好的二手房,总价在这些城市也得一两百万元一套。而户型,地段,采光,生活配套等等都不错的二手房,在这样的大城市三五百万上千万一套,也是遍地都是。

那么能有多少人愿意拿着这么多钱,一次性地购买一套二手房呢?除了重点学区,想必没有什么其他理由了。所以二手房停贷对新房市场其实是一种利好。对于二手房价格短期之内因为卖房的房主心里难以接受价格下降,但是越来越多的炒房客进行抛售时。确实有一定的还价空间。但是整个的目的主要体现的还是房住不炒。

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