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二套房的定义,最新第二套房认定标准

1.二套房的认定标准 (1)以前贷款买过房子,能够在房屋登记系统里查询到,再次贷款买房,算二套房; (2)全款买过房,在房屋登记系统里能查询到,再次贷款买房,算…

1.二套房的认定标准

(1)以前贷款买过房子,能够在房屋登记系统里查询到,再次贷款买房,算二套房;

(2)全款买过房,在房屋登记系统里能查询到,再次贷款买房,算二套房;

(3)贷款买过房,卖掉了,房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录,再次贷款买房算二套房;

(4)当地不具备房屋登记系统查询条件,需银行调查核实,有一套住房再买算二套;

注:有时候经常会看到“家庭唯 一住房”这个概念,要知道家庭唯 一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。

2.二套房的首付比例

二套房贷款的首付比例比首套房比例高,通常首套房最 低可以做到20%,利率上浮在10%-20%;而对于购买二套自住房的家庭,二套房首付款比例不得低于70%,二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

有抵押的房子能买吗?

因为抵押的房子只要我们还完完成就是可以买的,而且根据我国《担保法》,抵押房可以进行买卖。

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购买抵押房存在哪些风险

1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者,转让行为无效。《担保法》中规定:抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。《物权法》中也规定,抵押人(卖家)未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出,并需通知债权人和买家,待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

2、存在多重抵押。购买抵押房时,要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押,就是说,他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行,可能是多家银行,更可能涉及民间借贷。这种情况下,就涉及多重债务关系,各方利益冲突,到时候剪不断理还乱,讲理都找不着地方。

3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房,想要解除关系,可不是那种容易的。或许要求你支付违约金,又或许牵扯多方利益,到时候,别房子没得到,反惹一身腥。

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