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还房贷是按等额本金还好,还是按等额本息还好?

其实等额本金好还是等额本息好并没有定论,而是要根据自身情况来判断: 名义上:等额本金的利息总支出肯定要小于等额本息,但它前期需要的还款压力也相对较大。 那是不是…

其实等额本金好还是等额本息好并没有定论,而是要根据自身情况来判断:

名义上:等额本金的利息总支出肯定要小于等额本息,但它前期需要的还款压力也相对较大。

那是不是意味着等额本金就一定比等额本息好呢?

很多略懂但又不是很懂的人就会认为等额本金更划算,这是存在片面性的。

所有利息都是基于本金和利率计算得出来的,表面上看等额本金的利息总额要小于等额本息的利息总额,但实质是等额本金的情况下你借用本金的时间同样要小于等额本息的模式。说得更直白一点,如果只是为了减少利息支出,那么你应该尽可能的缩短借款金额和借款年限,这两个参数变小了,自然利息就少了。

还房贷是按等额本金还好,还是按等额本息还好?-贷大婶

所以,买房贷款时选择哪一种还款方式,不是重点考虑因素。

那么买房贷款时,应该基于哪些因素去考虑呢?

1.贷款利率,这个是首要考虑的因素,现在采用的是LPR+上浮BP的定价模式,每家银行对上浮的BP要求是不一样的,一样的情况下对贷款人的要求也不一样,那么一定要寻求尽可能低的BP,而且最好不需要任何附加产品(个别银行会要求办理附加产品,比如买保金、办信用卡等)。利率低了,总利息自然而然就低了。

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2.贷款金额,这个是次要考虑因素,但也是很重要的因素,也许很多人说买房时都倾尽所有钱财,哪有考虑的空间,这个观念相对落后。贷款金额直接与利息和月供挂钩:

1)如果是缺钱的人,要考虑月供的能力,如有渠道可以考虑多向亲戚朋友借点钱(一般不用利息),那么你多付点首付,就可以减轻压力,而这部分的借款是免息或低息,那么你就省了不少利息。

2)如果是钱有富余或相对充足,那么也要考虑是否有更好的钱生钱渠道,如果有没必要全付出去,毕竟相对别的贷款,买房按揭的利息相对较低,且是长期性,没有特别大的资金压迫感,如果有公积金,那就更划算了。

3.贷款年限,这个考虑因素,一般情况下,在经济向上,房市看好的情况下,可以选相对较长的年限,面上利息总额多了,但这样月供的压力也轻了,而且如果后面赚钱能力良好,可以提前还款再缩短期限,而你的资产和资金都可以做更多用途。

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所以,如果想选择等额本金的人,说明前期的资金能力预期还是不错的,又没有更好的投资渠道,还不如索性通过降低贷款金额或贷款年限来降低利息。因为,经济向上,你又正当年,钱肯定是越赚越多的,不用考虑以后可以少还点。按这二十年的情况来说,基本上都是提前还完或卖掉了房子,所以只要GDP继续高增长,收入上升,那么是不用过多考虑以后可以少还点,反而当前少还点月供更健康。

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